Le viager est une méthode de placement très particulière qui permet la transmission d’un bien immobilier à un autre. Il est très utilisé par les personnes âgées qui souhaitent transmettre leur patrimoine à leurs héritiers.
Le viager repose sur un marché entre le vendeur et l’acheteur. Le vendeur cède à l’acheteur un bien immobilier à un prix qui est réglé en une fois ou en plusieurs versements. En contrepartie, le vendeur perçoit une rente viagère. Cette rente est versée tant que le vendeur est en vie. Au décès du vendeur, l’acheteur devient propriétaire du bien à titre gratuit.
Le viager est donc une méthode de transmission patrimoniale intéressante pour les personnes âgées. Mais quels sont les avantages du viager ?
Sommaire
Avantages du viager
Tout d’abord, le viager permet d’obtenir une rente viagère qui est versée tant que le vendeur est en vie. De plus, ce type de placement permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, le montant de la rente viagère est exonéré d’impôt sur le revenu et de taxe sur la fortune.
Le viager est aussi très intéressant pour l’acheteur. En effet, il peut acquérir le bien à un prix inférieur à sa valeur marchande. De plus, il n’aura pas à payer de frais de notaire à l’acquisition du bien.
Enfin, le viager est une solution intéressante pour les personnes âgées qui souhaitent transmettre leur patrimoine à leurs héritiers. En effet, le viager est considéré comme un don et ne sera donc pas imposé aux héritiers à la succession.
Risques du viager
Cependant, il est important de noter que le viager comporte des risques. En effet, il est impossible de prédire la durée de vie du vendeur et de connaître le moment où l’acheteur deviendra propriétaire du bien. De plus, si le vendeur est un professionnel, il risque de ne pas percevoir la totalité des versements.
Ainsi, la fiscalité pour un viager dépend de votre situation personnelle et dépendra notamment de votre situation fiscale. En effet, la rente viagère sera imposée dans le cadre de l’impôt sur le revenu. De plus, le bien immobilier acquis à titre gratuit à la succession sera imposé selon les règles de droit commun.
En conclusion, le viager est une méthode de placement très particulière qui permet la transmission d’un bien immobilier à un autre. Le viager offre de nombreux avantages aux vendeurs et aux acheteurs, notamment une fiscalité avantageuse et une transmission patrimoniale simplifiée. Toutefois, il est important de garder à l’esprit que le viager comporte certains risques et qu’il est important de bien comprendre la fiscalité associée avant de procéder à un tel placement.