2023 a été une année charnière pour le marché de l’immobilier, marquée par une légère baisse des prix de vente. Cette tendance, la première du genre depuis 2015, soulève des interrogations sur l’évolution future du marché. Pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien en 2024, comprendre ces dynamiques est crucial. Divers professionnels du secteur immobilier offrent des perspectives variées sur ce qui pourrait attendre les acheteurs et vendeurs dans l’année à venir.
Sommaire
2023 : Année de Baisse des Prix et Allongement des Délais de Vente
L’année 2023 a enregistré une baisse moyenne des prix immobiliers de 1,8 %, selon le baromètre Meilleurs Agents. Cette baisse n’est toutefois pas uniforme, avec des villes comme Nantes, Lyon, et Paris connaissant des diminutions plus marquées. Parallèlement, les délais de vente se sont allongés, passant de 90 à une centaine de jours. Le marché semble ainsi devenir plus tendu, une situation confirmée par l’analyse de réseaux immobiliers comme l’Adresse et Guy Hoquet.
Les Facteurs du Ralentissement : Taux d’Intérêt et Attentisme
La baisse des prix en 2023 peut être attribuée à la hausse significative des taux d’intérêt des crédits immobiliers, passant de 1 % à 4 % en deux ans. Ce bond a engendré un attentisme chez les acheteurs, sans pour autant inciter les vendeurs à accepter des baisses de prix plus importantes. Delphine Herman de Guy Hoquet souligne que ce changement a contraint certains ménages à vendre (en raison de circonstances personnelles), tandis que d’autres ont préféré attendre des conditions plus favorables.
2024 : Vers Une Baisse Plus Prononcée des Prix ?
Thomas Lefebvre de Meilleurs Agents prévoit une baisse des prix pouvant atteindre 4 % en 2024. Cependant, cette prévision n’est pas unanimement partagée dans le secteur. Tandis que Meilleurs Agents anticipe une continuation de la baisse des prix, Delphine Herman de Guy Hoquet estime que la baisse pourrait se poursuivre, mais pas de manière plus significative qu’en 2023. Le marché ne s’effondrera probablement pas en raison de la demande soutenue pour les logements, malgré les difficultés rencontrées par le secteur de l’immobilier neuf.
Le marché immobilier en 2024 semble être à la croisée des chemins, avec des prédictions variées quant à la direction que prendront les prix. La dynamique entre l’offre et la demande, ainsi que les politiques économiques et les facteurs externes, joueront un rôle crucial dans la détermination de l’évolution future du marché. Dans ce contexte, une question se pose : les acheteurs et vendeurs potentiels doivent-ils agir rapidement ou attendre pour voir comment évolue le marché ?