L’année 2023 a été marquée par une dynamique surprenante dans le marché immobilier régional, surtout dans les villes moyennes, malgré un contexte économique difficile. Selon l’Observatoire 2023 des agences Guy Hoquet, même si la crise a frappé durement le secteur, certaines zones ont montré une résilience notable. Cependant, une réalité s’impose : avec un budget constant, la capacité d’achat immobilier en termes de surface a connu une baisse.
Sommaire
Perspectives 2024 : Entre Incertitudes et Espoirs
La question se pose : 2024 sera-t-elle l’année de la reprise pour le marché immobilier français ? Bien que l’incertitude plane, des signes positifs émanent de la Banque centrale européenne. Christine Lagarde, sa présidente, a évoqué la possibilité d’une baisse des taux d’intérêt d’ici l’été 2024. Cette baisse potentielle pourrait alléger le fardeau financier de nombreux ménages, et relancer l’activité sur le marché immobilier, stagnant suite à la hausse continue des taux ces deux dernières années.
La Hausse des Taux : Un Impact Profond sur les Transactions
L’augmentation significative des taux d’intérêt a eu un effet marqué sur le pouvoir d’achat immobilier. En décembre 2023, les taux sur 20 ans ont atteint 4,26%, un bond considérable par rapport à l’année précédente. Cette situation a entraîné une réduction notable des transactions immobilières, la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) estimant une baisse de 22% des transactions en 2023 par rapport à 2022.
Un « Marché à Deux Vitesses » dans le Sud-Ouest
L’Observatoire 2023 des agences Guy Hoquet a révélé un phénomène intéressant : un « marché à deux vitesses » dans le Sud-Ouest. Les grandes villes, telles que Bordeaux, ont connu un ralentissement, avec des prix au mètre carré en légère baisse. Par contraste, dans les villes moyennes comme Biarritz, La Rochelle, Pau et Mont-de-Marsan, les prix ont continué à grimper. Cette hausse s’explique par une augmentation de la demande, stimulée par le télétravail et la quête de logements plus abordables.
L’Attractivité Croissante des Villes Moyennes
Les villes moyennes du Sud-Ouest ont gagné en popularité, notamment auprès des primo-accédants. Cette tendance est alimentée par plusieurs facteurs, dont le télétravail, qui a modifié les critères de choix en matière de localisation des logements. Ces villes offrent un équilibre séduisant entre qualité de vie et accessibilité des services, ce qui les rend particulièrement attractives dans le contexte actuel.
Conclusion : Une Opportunité pour les Futurs Acquéreurs
En conclusion, le marché immobilier de 2024 présente des défis, mais aussi des opportunités significatives, en particulier dans les villes moyennes. La baisse potentielle des taux d’intérêt pourrait être un levier majeur pour relancer le marché. Pour les futurs acquéreurs, c’est le moment de surveiller attentivement l’évolution du marché, notamment dans les zones où l’attractivité et la demande augmentent.