Le marché de l’immobilier à Caen (Calvados) reste dynamique en ce début d’année 2024, en particulier dans le centre-ville. Selon Me François Perron, vice-président de la Chambre des notaires, le marché a connu une explosion des transactions immobilières en 2021 et 2022, en raison de la pandémie, mais est revenu à des niveaux plus normaux en 2023. Malgré ce recul, le marché n’est pas en crise, et la ville continue d’attirer les acheteurs grâce à son dynamisme et à ses différents quartiers prisés.
Sommaire
Bilan de l’année 2023
L’année 2023 a marqué un recul par rapport aux années précédentes, mais il est important de relativiser cette baisse. Contrairement à la crise immobilière de 2007, le marché n’est pas en crise, et la période de la pandémie a été exceptionnelle, avec un pic d’activité énorme. Malgré le retour à des niveaux d’avant la pandémie, le marché reste attractif.
Tendances du marché
- Transactions : Entre octobre 2022 et octobre 2023, environ 7 000 transactions ont été enregistrées dans la métropole, couvrant une variété de biens tels que les appartements anciens et neufs, les maisons anciennes et neuves, ainsi que les terrains à bâtir.
- Biens recherchés : Les maisons familiales avec du charme et un espace extérieur, situées à proximité du centre-ville et des services, restent très demandées. Les biens avec du cachet sont également rares et recherchés.
- Quartiers prisés : Le centre ancien de Caen, les environs du château et du port, ainsi que le quartier Canada sont parmi les zones les plus attractives. Certains quartiers périphériques comme la Folie Couvrechef, le bas Venoix et la Prairie ont également gagné en attractivité.
Évolutions des prix
- Baisse des prix : Depuis un an, on observe des baisses de prix dans certains quartiers, bien que cela reste disparate. Les prix élevés combinés à des taux d’intérêt importants commencent à impacter le marché, ce qui pourrait conduire à des ajustements de la part des vendeurs.
- Prix au m² : Selon les données disponibles, le prix moyen au mètre carré pour les maisons est d’environ 3 982 € pour un T3 et 3 885 € pour un T4. Pour les appartements anciens, le prix moyen est d’environ 3 948 €/m² pour un studio/1 pièce et varie en fonction du nombre de pièces.
En résumé, le marché de l’immobilier à Caen reste attractif malgré le recul par rapport aux années exceptionnelles de la pandémie. Les biens avec du cachet et situés à proximité du centre-ville restent très demandés, mais on observe des ajustements au niveau des prix, ce qui pourrait offrir des opportunités aux acheteurs.