Faire une offre d’achat sur un bien immobilier est une démarche complexe. Pas seulement parce qu’elle nécessite de prendre le temps de lire et de comprendre le dossier de vente et les termes du contrat, mais aussi parce qu’elle implique de réfléchir en amont à son processus de financement, au montant que vous pourrez mettre, aux conditions, etc. Pourtant, c’est un point important à ne pas négliger afin d’éviter de s’enliser dans le processus précisément en raison de mauvaises décisions prises à l’achat.
Pour éviter cela, voici des principes à garder en tête lorsque vous êtes en train de faire une offre d’achat. Bien sûr, chacune de ces règles s’applique aussi aux personnes qui souhaitent vendre leur bien immobilier, mais cette fois-ci, nous parlerons plutôt de cette démarche pour l’acquéreur.
Ne pas se précipiter à faire une offre d’achat
Il faut toujours prendre le temps de réfléchir à la décision que l’on prendra. Il s’agit d’un achat qui engagera votre vie à long terme, alors ne vous précipitez pas. Une fois que vous aurez pris toutes les informations pertinentes et avant de faire une offre d’achat, cela vous permettra de vous préparer mentalement à l’achat.
Si votre offre est acceptée, vous devrez signer un contrat de vente et vous engager à payer un dépôt de garantie. Vous ne pourrez pas revenir en arrière si le vendeur refuse votre offre. Par conséquent, vous ne devez pas hésiter à demander aux conseils d’un professionnel avant d’acheter.
Un autre détail important à garder en tête est que vous devrez aussi prendre en considération le taux d’inflation. Le prix de l’immobilier a tendance à s’élever avec le temps, alors il vaut mieux anticiper que cela se produira et envisager cette situation.
Le prix de l’immobilier a tendance à s’élever avec le temps, alors il vaut mieux anticiper que cela se produira et envisager cette situation.
Comment faire une lettre écrite d’offre d’achat pour un bien immobilier ?
L’offre d’achat est une lettre qui fait suite à la visite et à l’estimation du bien immobilier. Elle doit être envoyée au vendeur avec un délai de réflexion de 7 jours, sauf si elle est en réponse à une offre préalable écrite du vendeur qui n’a pas été acceptée par le candidat acquéreur. Cette lettre doit être rédigée de manière professionnelle et selon les termes du compromis de vente. Il est impératif de remercier l’agent immobilier, de rappeler les termes de l’offre et de détailler les clauses du compromis. L’offre doit être envoyée dans un enveloppe timbrée pour ne pas éveiller des soupçons.
L’acte authentique, une sauvegarde en cas d’éventuelle contrefaçon des documents par le vendeur
L’acte authentique est un document juridique qui précise les droits et obligations des parties contractantes. Il doit être signé par les deux parties pour valider l’achat ou la vente du bien immobilier. Cependant, il est possible pour un des deux contractants de faire réaliser la contre-lettre (ou contre-procès-verbal) qui fournit une sauvegarde en cas d’éventuelle contrefaçon des documents par le vendeur et/ou par l’acquéreur. Lorsque les deux parties ont signé l’acte authentique, la présence de la contre-lettre ne sert plus à rien.
La durée de validité de l’acte authentique
L’acte authentique doit être signé par les deux parties pour valider l’achat ou la vente du bien immobilier. Le délai pour signer l’acte authentique est de 10 jours à partir de la signature du compromis de vente. Dans le cas contraire, il faut le refaire. La contre-lettre doit être signée par le vendeur et l’acquéreur dans les 5 jours suivant la signature de l’acte authentique en présence des témoins.
Un acte authentique valable 3 ans
L’acte authentique est valable 3 ans à compter de la date de signature. Cependant, il doit être signé par les deux parties. Dans le cas contraire, il faudra le refaire. Il ne peut pas être modifié et ne peut donc pas servir de base à des transactions ultérieures. Il est conseillé de faire établir un acte authentique par un notaire alors que les actes d’achat-vente que les agents immobiliers ne signent qu’une fois que l’acte authentique a été établi.